Bạn có biết vì sao lại có phòng trọ 3 triệu, có cái thì 4 triệu, 5 triệu… mà không phải là tất cả đều cùng một giá thuê không?
Không phải ngẫu nhiên hay thích để bao nhiêu thì để đâu. Mà nó được chi phối bởi một loạt yếu tố mà nếu bạn nắm được, bạn sẽ biết cách lựa phòng trọ phù hợp với nhu cầu, đúng giá, và tránh được cảnh “bị thuê hớ”. (vì vẫn có vài nơi để giá cao hơn so với đúng giá của phòng trọ)
Nên vì vậy, hãy ngồi xuống đây, chungcuelysian.net sẽ chỉ cho bạn những yếu tố chính quyết định giá thuê phòng trọ này là gì nhé.
Tại sao người thuê nên biết các yếu tố này?
Biết để tránh rủi ro, thậm chí là có lợi:
Để tránh bị ép giá, tốn tiền “oan”
Bạn cần phải biết những yếu tố khiến cho giá phòng tăng (những yếu tố đo là gì thì ở phần tiếp theo sẽ nói) để so sánh và có thông tin để thương lượng. Ví dụ:
– Phòng gần trung tâm giá cao thì hợp lý, nhưng phòng ở xa mà giá vẫn cao thì phải hỏi lại.
– Hoặc phòng mới, full nội thất nên giá cao, nhưng nếu chẳng có gì nhưng giá vẫn cao thì cần xem xét.
Nếu chủ nhà báo một cái giá quá cao thì bạn còn có thể nhận ra được.
Còn nếu bạn không biết những yếu tố này, chủ trọ báo cao hơn khoảng 1 triệu thì rất khó để bạn biết được là chủ nhà có đang nói đúng giá hay không.
Để biết cách thương lượng giá thuê hợp lý
Ai đi thuê phòng cũng muốn tiết kiệm chi phí. Nên việc hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng đến giá sẽ giúp bạn có lý lẽ để thương lượng giảm giá.
Còn nếu không biết những yếu tố này thì chỉ nói được những câu chung chung như: “anh/chị có thể giảm giá cho em chút được không?”, và những câu này thường không hiệu quả.
Ví dụ:
– “Phòng em ở tầng khá cao và nhà mình lại không có thang máy. Anh/chị có thể giảm giá cho em chút ít để bù vào phần sức leo mấy tầng lầu được không ạ?”
– “Nhà trọ mình ở khá xa trung tâm và xa khu vực trường học của em. Nhưng phòng này giá lại hơi cao so với các phòng khác trong khu vực đó ạ.”
Người thuê hiểu biết là người biết cách thương lượng giảm giá dựa trên thông tin sự thật.
Để dễ kiểm soát và tính toán ngân sách
Hiểu rõ yếu tố nào ảnh hưởng đến giá sẽ giúp bạn cân nhắc những nhu cầu thực tế của mình, tránh trả tiền cho những thứ không cần thiết. Ví dụ:
– “Phòng full nội thất hả? Thôi… có máy lạnh, máy giặt, chỗ ăn chỗ ngủ là được rồi.”
– “Nhà rộng 50m² hả? Thôi… 20m² là đủ để lăn lộn thoải mái rồi.”
Bỏ những thứ không cần thiết để tiết kiệm tiền cho những thứ khác quan trọng hơn cũng đáng mà đúng không.
Yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê phòng trọ
1. Vị trí địa lý – xa hay gần
Đây là yếu tố #1 quyết định rất lớn đến giá trị của một khu đất, của một bất động sản (và cả giá thuê phòng).
Phòng trọ càng gần trung tâm, hay các tiện ích như trường học, siêu thị, bệnh viện… thì giá càng đắt. Ngược lại, vị trí càng xa những tiện ích này thì giá thuê phòng trọ sẽ rẻ hơn.
Một phòng gần quận 1 có thể lên đến 6 triệu cho một tháng thuê. Trong khi đó, một phòng khác tương tự như vậy, nhưng lại ở các quận ngoại thành thì giá chỉ 2 – 3 triệu/tháng.
Vì sao? Vì vị trí sẽ ảnh hưởng rất lớn đến thời gian di chuyển, tiện cho việc học, việc làm, tiện cho việc sinh hoạt hằng ngày. Nên nếu bạn không ngại đi xa hơn 1 xíu thì có thể cân nhắc yếu tố này.
2. Phòng trọ – tình trạng, diện tích
Cái này thì ai cũng biết rồi, vì bạn sẽ nhìn thấy trực tiếp mà. Phòng đó mới hay cũ nhìn phát là biết chứ, phòng rộng hay chật nhìn phát cũng biết luôn chứ.
Làm gì có ai nhìn một căn nhà sơn bị bong tróc, màu bị phai… rồi hỏi: “Nhà này mới xây hả chị?” đúng không!
3. Các tiện ích kèm theo
Những tiện ích máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh, bếp, giường ngủ, chỗ để xe, bàn ghế sofa… Tất cả những thứ đó đều góp phần kéo hóa đơn của bạn dài ra. Nên bạn có thể nói với chủ nhà tịch thu bớt những món bạn không cần ví dụ như:
Giường ngủ – “Hay là chị lấy cái giường này ra đi, để em ra mua tấm nệm gấp về trải ra ngủ cũng được.”
Hay bàn ghế tiếp khách – “Em sống một mình nên không cần bàn ghế tiếp khách chi đâu ạ. Khách qua thì em cho khách ngồi dưới đất cũng được.”
4. Thời điểm thuê – nhu cầu thị trường
Thời điểm nhiều người có nhu cầu thuê phòng trọ thì giá thuê sẽ bị đẩy lên cao. Và Ngược lại, giá thuê sẽ giảm khi nhu cầu thuê ít lại.
Những thời điểm nhu cầu cao thường là mùa nhập học, sinh viên đổ về thành phố nhiều.
Và thời điểm ít nhu cầu thường là cuối năm hoặc mùa tốt nghiệp. Đây thường là thời điểm các hợp đồng kết thúc và người ta trả phòng lại nhiều.
Việc chọn thời điểm thuê là cực kỳ có lợi cho những bạn thuê dài hạn. Hãy thử tưởng tượng:
Nếu bạn thuê vào mùa nhập học thì giá thuê sẽ cao hơn. Khoảng 3,5 triệu/tháng đi, thì 1 năm bạn sẽ tốn khoảng 42 triệu.
Còn nếu bạn thuê vào mùa ít nhu cầu. Khoảng 2,5 triệu… thôi cho 3 triệu/tháng luôn đi, thì bạn sẽ tốn khoảng 36 triệu cho 1 năm thuê phòng trọ.
42 – 36 = 8 triệu, bằng khoảng 1/3 học phí 1 năm của đa số các trường đại học tại TPHCM. Đó là mới tính 1 năm thôi, chúng ta sẽ sống ở đây khoảng 4 – 5 năm mà đúng không?
Như bạn đã thấy đấy, việc thỏa thuận được giá thuê ban đầu là cực kỳ có lợi cho những bạn thuê dài hạn. Và thời điểm thuê là một trong những yếu tố ảnh hưởng giá thuê ban đầu.
5. Chủ nhà
Chủ nhà? Nghe có vẻ buồn cười và chẳng liên quan gì, nhưng không đâu nha. Có những chủ nhà dễ thương cho thuê phòng với cái giá phải chăng.
Vì chủ yếu là có phòng trống nên cho thuê để kiếm thêm chút đỉnh, chứ có ý định kiếm lợi nhuận tối đa từ việc cho thuê.
Những chủ nhà kiểu này thường rất ưu ái những người lễ phép, biết điều. Còn láo nháo là bị đuổi liền. Nên là hãy có thái độ đúng đắn khi tìm thuê phòng trọ nhé!
6. Kết sơ sơ
Trên đây là những yếu tố chính, tất nhiên không phải là tất cả và có vài yếu tố “chưa phù hợp” lắm nên mình không đưa vào.
Ví dụ như yếu tố thị trường, thì khi thị trường bất động sản tăng thì giá thuê phòng cũng có thể tăng theo đấy. Nhưng rồi sao? không lẻ bạn đợi đến khi thị trường bất động sản ổn định lại thì bạn mới thuê phòng? Rồi trong thời gian đợi đó bạn ngủ ké nhà hàng xóm hả?
Kinh nghiệm cho người mới đi thuê phòng trọ
Hãy tìm hiểu giá thuê của những căn phòng trọ khác gần đó, càng nhiều căn càng tốt. Tìm hiểu về giá thuê, diện tích và tiện ích của các phòng, bạn sẽ có được một cái giá ước lượng.
Khi bạn nắm trong tay được cái giá ước lượng rồi thì thương lượng nó cũng dễ.
“Chủ nhà báo giá căn này 4 triệu.
Bạn trả lời: Không cô ơi, con cũng có đi tìm hiểu rồi, phòng kia thì 3 triệu, phòng này thì 3 triệu rưỡi, được thì cô cho con thuê đúng giá.”
Nếu những thông tin bạn tìm là đúng thì rất dễ để người ta gật đầu. Mà thường đi tìm hiểu như này thì bạn sẽ ít khi quay lại căn lúc đầu nữa đâu, bạn sẽ thấy những căn tốt hơn.
Còn nếu bạn thấy làm thế thì cực quá thì bạn có thể lên website chungcuelysian.net, dùng bộ lọc có sẵn để lọc ra những phòng trọ trong khu vực bạn đang muốn thuê.
Sau đó so sánh và đánh giá, diện tích, và tiện ích của các phòng trọ đang được đăng trên đây, nhanh và tiện hơn rất nhiều. Nhớ nha! Kiếm càng nhiều phòng trọ thì bạn càng có lợi thế về thông tin.
Tổng kết
Hy vọng những chia sẻ trên của chungcuelysian.net có thể giúp bạn tự tin hơn trên hành trình tìm phòng trọ.
Biết được những yếu tố này không phải là để giúp bạn mặc cả giỏi hơn, mà là để bảo vệ quyền lợi của chính mình và để hiểu rõ giá trị của từng đồng mà bạn chi.